Cara menjual rumah dengan cepat: 15 langkah (dengan gambar)

Isi kandungan:

Cara menjual rumah dengan cepat: 15 langkah (dengan gambar)
Cara menjual rumah dengan cepat: 15 langkah (dengan gambar)
Anonim

Sekiranya anda melihat trend di pasaran harta tanah, anda akan mendapati bahawa tawaran perumahan terus meningkat dari minggu ke minggu. Sebagai penjual, apa yang akan anda lakukan untuk menjadikan kediaman anda menonjol daripada ribuan harta tanah lain di pasaran? Anda tidak boleh tergolong dalam kategori penjual berlebihan yang bekalannya berterusan dan berterusan di pasaran selama berbulan-bulan.

Langkah-langkah

Bahagian 1 dari 3: memperbaiki penampilan kediaman anda

Jual Rumah Anda Langkah Cepat 1
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 1

Langkah 1. Lakukan langkah-langkah yang diperlukan untuk menjadikan harta benda anda menjadi kesan hebat

Sekiranya penampilan rumah anda buruk, ramai pembeli berpotensi akan enggan masuk. Penampilan bahagian depan rumah anda sangat penting. Kebun depan harus dijaga dengan baik dan jangan ragu untuk mengecat semula pintu dan tingkap jika perlu. Bakul gantung dan penanam tingkap meningkatkan penampilan fasad rumah.

Walaupun anda telah membersihkan bahagian depan harta benda anda, jangan lupa melakukan perkara yang sama untuk bahagian belakang. Dalam pasaran yang kompetitif, selalunya kebun menjadi elemen penentu dalam menutup transaksi. Sekiranya anda belum pernah berkebun, sekarang adalah masa untuk pergi, sekurang-kurangnya semasa harta tanah anda sedang dijual. Pekerjakan seseorang sekiranya anda tidak mempunyai masa untuk melakukan pekerjaan itu sendiri. Pelaburan ini akan memudahkan penjualan rumah anda

Jual Rumah Anda Cepat Langkah 2
Jual Rumah Anda Cepat Langkah 2

Langkah 2. Bersihkan bahagian dalam kediaman anda dan buat sebarang sentuhan yang diperlukan

Pembeli teliti. Lagipun ini adalah perkara biasa, kerana mereka akan menghabiskan sejumlah wang yang sukar diperoleh dan mengambil pinjaman jangka panjang untuk membeli harta tanah. Perkara terakhir yang ingin mereka lihat ialah dapur dengan almari dan permaidani bertatahkan kotoran, debu dan kotoran. Ingatlah bahawa mereka cuba membayangkan bagaimana mereka akan tinggal di harta tanah anda. Pastikan untuk membaik pulih segalanya.

Gantikan skrin yang koyak. Luangkan masa untuk mengecat semula ruang tamu dan meletakkan bunga dalam semua warna. Perincian seperti ini akhirnya dapat menjimatkan ribuan dolar

Jual Rumah Anda Cepat Langkah 3
Jual Rumah Anda Cepat Langkah 3

Langkah 3. Meneutralkan

Biasanya, pembeli mencari medium neutral untuk memenuhi citarasa mereka sendiri. Sekiranya anda sangat memperibadikan kediaman anda, misalnya menggunakan warna yang sangat terang, bakal penjual hanya akan melihat kerja tambahan yang harus mereka lakukan untuk menyesuaikan kediaman sesuai dengan keinginan mereka. Warnakan kepingan anda dengan warna putih atau krim untuk menghasilkan medium neutral ini.

Jual Rumah Anda Cepat Langkah 4
Jual Rumah Anda Cepat Langkah 4

Langkah 4. kemas

Kekacauan menghalang pembeli berpotensi kerana menjadikan bilik kurang menarik dan kurang luas. Sekali lagi, penjual berpotensi akan sukar membayangkan bagaimana mengatur bekalan mereka sendiri di rumah yang tidak kemas.

Buang barang peribadi anda dari rumah anda. Keluarkan item seperti foto keluarga atau koleksi peribadi. Memang betul bahawa barang-barang ini menambah sedikit keajaiban di bilik kusam, tetapi untuk kes ini, bilik kusam ini akan menjadikan penjualan rumah anda lebih cepat

Jual Rumah Anda Cepat Langkah 5
Jual Rumah Anda Cepat Langkah 5

Langkah 5. Senaraikan rumah anda apabila anda sudah bersedia

Penyenaraian yang dipikirkan dengan baik boleh memberi kesan dramatik pada seberapa cepat penjualan rumah anda. Mempunyai latar belakang muzik yang neutral, seperti muzik klasik atau jazz. Bakar biskut atau bakar lilin wangi untuk mengubah bau di bilik yang sibuk. Perhatikan dapur dan bilik mandi. Di tempat-tempat ini, "nilai tambah" dapat memberi pengaruh besar pada harga yang mungkin dibayar oleh pembeli yang berpotensi.

Bahagian 2 dari 3: Harga Rumah

Jual Rumah Anda Pantas Langkah 6
Jual Rumah Anda Pantas Langkah 6

Langkah 1. Jangan mengenakan harga terlalu tinggi

Secara amnya, orang cenderung untuk harga rumah mereka melebihi nilai pasarannya. Bersikap realistik sekiranya anda ingin menjual rumah anda dengan cepat. Lihat harga harta tanah di kawasan anda dan dapatkan nasihat daripada profesional harta tanah terkenal. Bersedia untuk menurunkan jangkaan anda jika anda benar-benar ingin menyelesaikan perjanjian dengan cepat.

Kadang-kadang menurunkan harga rumah boleh menjadi perkara yang baik. Harga yang rendah dapat membuat overbid yang akan meningkatkan nilai rumah anda. Rumah anda tidak semestinya akan berlebihan, tetapi harga yang rendah kemungkinan akan lebih menggemari daripada harga yang tinggi

Jual Rumah Anda Langkah Cepat 7
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 7

Langkah 2. Perhatikan harga rumah yang setanding dengan harga semasa menentukan harga jualan anda

Hartanah yang setanding adalah harta tanah yang serupa dengan milik anda yang baru-baru ini disenaraikan untuk dijual di kawasan kejiranan anda. Sekiranya rumah anda mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik mandi, cari rumah di kawasan kejiranan anda yang mempunyai 3 bilik tidur dan 3 bilik mandi untuk mendapatkan idea yang baik mengenai titik harga yang mendorong penjualan cepat.

Jual Rumah Anda Pantas Langkah 8
Jual Rumah Anda Pantas Langkah 8

Langkah 3. Berhati-hati dalam mencapai jumlah tertentu

Jadi sekarang bagaimana harga jualan akhir anda? Untuk menetapkan harga yang betul untuk rumah anda, anda memerlukan strategi dan sedikit teknik. Berikut adalah dua perkara penting yang perlu anda fokuskan ketika menetapkan jumlah sihir.

  • Pilih harga psikologi yang ditetapkan pada "nilai kurang daripada kesatuan". Daripada memilih harga jualan 407,000 €, gunakan harga 399,000 € yang lebih sesuai dengan jumlah sihir yang lebih baik secara psikologi. Kedai dan perniagaan betul menggunakan prinsip harga sihir sepanjang masa, kerana orang lebih suka bentuk ini kerana tidak keberatan dengan skala harga yang mereka fikirkan. Harga 399,000 € kelihatan lebih menarik daripada harga 400,000 €, walaupun pada hakikatnya kedua-dua harga ini hampir sama.
  • Tetapkan tanda harga dengan bijak. Proses ini membolehkan anda mempamerkan rumah anda daripada orang lain dengan memberikan tawaran dengan tanda harga yang berbeza jauh daripada tawaran yang bersaing. Andaikan rumah ditawarkan dijual antara € 260k dan € 270k dan yang lain antara € 290k hingga € 299k, jadi anda boleh memilih julat harga antara € 270k hingga € 290k untuk memperlihatkan tawaran anda dengan lebih baik.
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 9
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 9

Langkah 4. Harga rumah anda dan senaraikannya untuk dijual pada musim bunga atau musim gugur

Ini adalah musim terbaik bagi mereka yang mencari kediaman impian mereka. Di luar masih bagus, anak-anak akan hampir tamat tahun persekolahan atau mula kembali ke sekolah dan belum semua orang bercuti atau baru sahaja menyelesaikannya. Menilai rumah anda pada musim yang tepat akan membolehkan anda membuat jadual yang baik dan mengelakkan masa-masa sukar sepanjang tahun ini. Pada musim panas, hampir semua orang bercuti. Pada musim sejuk, keadaan cuaca sering sangat teruk.

Jual Rumah Anda Langkah Cepat 10
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 10

Langkah 5. Tetapkan garis masa untuk melihat semula harga anda jika anda tidak dapat mencari pembeli

Selalunya, pemilik yang keras kepala menggunakan harga yang sangat tinggi dan enggan menukar fikiran. Kedegilan mereka mengakibatkan kelewatan penjualan kediaman mereka yang boleh menjadi berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun. Sebelum anda menetapkan harga jualan untuk rumah anda, tetapkan tarikh di kalendar anda untuk mengubah harga jika anda tidak dapat mencari pembeli. Ini akan memberikan lebih banyak objektif terhadap pendekatan anda dan membolehkan anda menjual rumah anda dengan lebih cepat.

Bahagian 3 dari 3: buat usaha khas

Jual Rumah Anda Langkah Cepat 11
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 11

Langkah 1. Pastikan rumah anda diperiksa

Pemeriksaan pra-penjualan tidak begitu kerap, namun ini adalah kaedah yang baik untuk membuktikan kepada pembeli yang ragu-ragu bahawa rumah anda berada dalam keadaan yang sangat baik, terutamanya jika anda menunjukkan kepada mereka laporan pemeriksaan. Sebaliknya, pemeriksaan membolehkan anda mengenal pasti masalah terlebih dahulu untuk menyelesaikannya tanpa menakutkan bakal pembeli anda.

Jual Rumah Anda Langkah Cepat 12
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 12

Langkah 2. Manfaatkan kehebatan internet

Internet telah mengubah cara rumah dijual dan dibeli. Calon pembeli tidak perlu lagi pergi ke lokasi untuk menentukan keadaan rumah yang ingin mereka beli. Hari ini, untuk menjimatkan masa, calon pembeli rumah menghilangkan tawaran tanpa faedah dalam talian dan hanya muncul untuk tawaran tawar-menawar yang mereka pilih. Mempromosikan kualiti luar biasa harta anda dalam talian adalah kaedah terbaik untuk mendapatkan lebih banyak pelanggan.

Cuba pinjam kamera DSLR atau menyewa lensa sudut lebar kos rendah selama beberapa hari. Harganya antara 20 hingga 50 €. Ambil gambar rumah anda pada hari yang cerah. Foto bilik tidur yang indah yang diambil pada hari yang cerah akan menjadikan kediaman anda kelihatan lebih besar dan lebih mesra

Jual Rumah Anda Langkah Cepat 13
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 13

Langkah 3. Pilih ejen harta tanah berlesen

Sekiranya anda memutuskan untuk mengambil ejen, buatlah pilihan yang bijak! Tanyakan kepada rakan, keluarga dan rakan sekerja anda sekiranya mereka dapat memberikan rujukan kepada ejen terbaik yang mereka kenal. Lakukan penyelidikan anda, lawati laman web untuk mengenal pasti ejen harta tanah yang mengenali komuniti anda dengan baik. Selain pengetahuan yang baik tentang pasaran, ejen yang anda pilih mestilah jujur dan ramah.

Jual Rumah Anda Langkah Cepat 14
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 14

Langkah 4. Berikan sesuatu yang tambahan kepada pembeli

Semua orang suka menerima hadiah kecil. Ini membuat orang gembira dan mengesahkan bahawa penjual adalah orang yang penyayang. Lebih-lebih lagi, ia sangat mudah dilakukan. Berikut adalah beberapa idea yang boleh anda gunakan untuk mendorong pembeli membuat perjanjian.

  • Tawarkan kredit kecil untuk menampung kos penutupan transaksi atau lebih baik lagi, tawarkan untuk membawa mereka sepenuhnya ke akaun anda. Kos penutupan adalah sekitar € 2,000 dalam duti dan cukai, yang merupakan jumlah yang besar.
  • Pindahkan jaminan anda untuk perkakas rumah dan elektronik kepada pembeli. Ini akan memberi ketenangan kepada pembeli kerana mereka tidak perlu membayar mesin basuh atau pengering yang tidak berfungsi dan ini mungkin lebih penting daripada yang anda fikirkan semasa menutup penjualan.
  • Benarkan pembeli menguasai premis dengan lebih cepat daripada dalam keadaan biasa. Sekiranya anda dapat menutup penjualan dengan cepat, tawarkan pembelian selama 30-60 hari kepada pembeli untuk meningkatkan peluang anda mendapatkan perjanjian tersebut. Pemilik rumah yang mencari rumah idaman mereka ingin berpindah ke sana dengan cepat.
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 15
Jual Rumah Anda Langkah Cepat 15

Langkah 5. Jangan teragak-agak untuk menyebarkan berita

Walaupun anda mempunyai ejen harta tanah, tidak ada salahnya mengatasi rasa malu anda dan mendidik pengetahuan anda tentang menjual rumah anda untuk dijual. Kemas kini halaman Facebook anda, bercakap dengan orang di APE tempatan anda, minta rakan anda menyebarkan berita. Perincian kecil ini benar-benar dapat membantu anda menjual rumah anda dengan cepat.

Popular oleh topik